【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大選底定，政策方向穩(wěn)定發(fā)展，農(nóng)曆年後的市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)佳，兩岸開放商機(jī)持續(xù)擴(kuò)大，陸資開放第3波鬆綁、陸客自由行擴(kuò)大等利多政策持續(xù)釋放，壽險(xiǎn)業(yè)也表態(tài)要繼續(xù)加碼資金買商辦，激勵(lì)商辦投資信心。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，2011年商辦市場(chǎng)火熱，價(jià)量同創(chuàng)新高、空置率也逐季下滑，惟租金漲幅受限，但臺(tái)北市商辦的投報(bào)率仍有3.4％水準(zhǔn)，2012年商辦價(jià)格預(yù)估維持穩(wěn)定成長(zhǎng)局面，因此投報(bào)率下修空間會(huì)加大。
 
黃增福進(jìn)一步指出，2011年臺(tái)北市商辦表現(xiàn)，猶如上演林書豪行情，例如信義計(jì)劃區(qū)、敦南、敦北辦公商圈，因位處市中心精華地段及兩岸通商國(guó)門效應(yīng)，本身具備的立地條件及完善商業(yè)環(huán)境，吸金力強(qiáng)、增值潛力大，故能吸引壽險(xiǎn)業(yè)、臺(tái)商及陸資等置產(chǎn)買家重金加碼佈局，加上部分屋齡較老舊的商辦大樓極具改建價(jià)值，開發(fā)效益相當(dāng)高，引爆長(zhǎng)期被低估的行情，價(jià)格漲幅皆超過(guò)25％、租金投報(bào)率超過(guò)3％。其中，敦南商辦成交行情每坪均價(jià)79.2萬(wàn)元，1年漲幅就高達(dá)30.3％，居北市各商圈之冠，辦公大樓空置率也持續(xù)下修，無(wú)論是置產(chǎn)或自用，皆深獲企業(yè)法人的青睞。
 
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理調(diào)查，2011年第4季商辦成交行情站上每坪65.5萬(wàn)元的新高價(jià)，年漲幅逾2成，平均每坪月租金2,057元，空置率為9.0％，換算租金投報(bào)率為3.4％，相較北市店面平均投報(bào)率已降至3％以下，以及目前各行庫(kù)定存利率不及1.5％的水準(zhǔn)，商辦的租金投報(bào)率明顯仍較高。
 
2012年在商辦價(jià)格依舊看漲、租金預(yù)估持平的走勢(shì)下，價(jià)格只要再漲15％，租金投報(bào)率就會(huì)跌到3％以下。黃增福表示，2012年商辦需求增加，農(nóng)曆年後買方詢問(wèn)度、看屋量都有明顯增加，商辦價(jià)格估計(jì)還有1至2成的上漲空間，目前商辦產(chǎn)品只要帶有租約、以及投報(bào)率在3％左右，成交機(jī)會(huì)就相當(dāng)高。